（原标题：招商蛇口五一特辑：穿越周期的韧性与担当）中国银河证券
五一小长假期间，全国房地产市场迎来久违的销售热潮，多地核心城市项目到访量与成交量显著攀升，这一积极态势有力地驱散了自4月以来全国楼市未能延续一季度弱复苏的低迷氛围，也为房地产行业的持续复苏注入了新的信心与活力。从市场表现来看，改善型需求的集中释放以及核心城市优质项目的强劲表现，成为推动此次销售增长的关键因素，显示出市场在经历深度调整后，需求结构的优化与市场活力的重新激发。
在房地产行业深度调整的背景下，招商蛇口凭借央企的深厚底蕴与战略定力，在 2025 年五一期间交出了一份亮眼的成绩单，展现了其在核心城市深耕、多元业务协同、财务安全筑底等方面的卓越表现，为行业新周期发展树立了新的标杆，彰显出穿越周期的强劲韧性与责任担当。
五一销售热势：核心项目领衔，产品力引爆市场
2025 年五一期间，招商蛇口实现近 50 亿元销售额，不仅总额超过去年同期，日均销售较今年 4 月周末及假期增长超过 40%。这一强劲的销售表现，为市场注入了一剂强心针，也显示出招商蛇口在行业调整期的强劲韧性。
其核心城市项目迎来销售热潮。在北京，招商玺凭借其高端改善定位与优质产品力，形成北京实景展示标杆，不仅在2025年第一季度取得了区域网签销冠的成绩，在整个北京豪宅市场占有率也稳居前列；深圳太子湾瑞玺借势 K11开业，通过片区成熟、兑现、高端业主服务权益服务体系等多维度夯实项目价值；厦门湾湖臻境提早筹备开放中央园林和全新样板间，精工品质提升客户购房信心，加推获市场热捧。
招商蛇口在五一期间的销售热势并非偶然，而是得益于其长期坚持的产品创新与品质坚守。公司以 “好房子” 产品理念为指引，通过差异化设计如高赠送面积、第四代住宅等提升产品溢价能力，满足了市场对于高品质居住的需求。同时中国银河证券，公司在核心城市的精准布局与深耕，使得项目能够精准把握市场需求，实现销售的快速转化。
战略聚焦：核心城市土储加码，销售去化确定性强
招商蛇口坚持 “高能级粮仓”策略，2024年新增26宗地块，核心城市投资占比达90%，一线及强二线城市土储占比超 80%。2025年年初至今，招商蛇口继续加码核心城市土储，新增北京亦庄、成都高新等优质地块，进一步巩固了在核心城市的资源储备优势。
五一期间，招商蛇口多个新增项目开放展示，吸引了大量客户咨询。这些项目凭借优越的地理位置、创新的产品设计以及完善的配套设施，尚未入市便已积累了大量客户资源，为后续的销售奠定了坚实基础。2025 年公司可售货值 3250 亿元，核心城市占比 77%，去化确定性进一步增强，有望在接下来的市场中继续保持领先地位。
多元业务协同：文旅商生态成型，第二增长曲线加速
五一期间，招商蛇口文旅商板块同样表现亮眼。在集中商业方面，累计销售同比提升11%，各项目通过举办特色主题活动、品牌促销等方式，提升了商业氛围与消费活力。
招商蛇口和香港新世界合作的蛇口太子湾 K11 ECOAST 海滨文化艺术区自 4 月 28 日开启首期试业，日均客流突破 15 万人次，五一假期首日更是迎来了超 30 万人次的客流高峰中国银河证券，展现出强大的吸引力，成为大湾区文旅新热点。
在文化场馆方面，仅海上世界文化艺术中心一个项目就吸引近 25 万人次到访，馆内外商业消费受带动明显，其中夜间消费增长超五成，充分展现文化与商业融合的蓬勃生命力。
招商蛇口在五一期间推出 “空中看蛇口” 直升机观光航线，一经推出就预订一空，标志着招商蛇口在低空经济领域迈出坚实步伐，正式开启了低空文旅和出行方式创新的新篇章。而经典观光项目 “海上看湾区” 主题航次也非常火爆，共服务游客超过 1.8 万人，销售额同比增长近三成。
五一假期，招商蛇口旗下深圳国际邮轮母港进出港航班 578 班次，旅客量 16.65 万人次，同比增长 8.3%，其中，5 月 3 日最高单日客流量 3.76 万人次。
五一洞察：行业调整期的稳健样本
2025 年五一假期，房地产市场整体呈现出区域分化、改善主导、品质为王的特点。招商蛇口凭借其在核心城市的优质项目、创新的产品设计以及多元业务的协同发展，在五一期间脱颖而出，成为行业调整期中的稳健样本。
其一，核心城市依然是市场热点。五一期间，北京、上海、深圳等核心城市房地产市场活跃度较高，购房者对于优质项目的关注度与购买意愿较强。招商蛇口在核心城市的精准布局与深耕，使其能够充分受益于市场需求的释放，实现销售业绩的稳步提升。
其二，高品质好房子受追捧。随着人们生活水平的提高以及对居住品质的追求，改善型住房需求在五一期间集中释放。招商蛇口推出了 “招商好房子” 技术体系，精研产品，在空间设计、功能配置、社区配套等方面的优势，赢得了改善型客户的青睐。
其三，多元业务协同发展优势凸显。五一期间，招商蛇口文旅商板块的火爆人气与商业运营的良好表现，不仅为公司带来了直接的收益，还提升了品牌的知名度与影响力，形成了与地产开发业务相互促进、协同发展的良好局面，增强了公司的综合竞争力。
展望未来，在行业深度调整与政策红利释放的背景下，招商蛇口将继续秉持 “产品迭代力、内容运营力、服务增值力” 三大核心，推动开发业务、资产运营、物业服务、文旅商融合业务的协同发展。
招商蛇口在五一期间的卓越表现，充分展现了其作为头部央企的韧性与担当。在行业新周期的征程中，招商蛇口将继续以战略定力穿越周期，凭借核心城市深耕、多元业务协同、财务安全筑底等优势，持续为股东、客户及社会创造长期价值，引领行业稳健前行。
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